中古マンションの購入を検討中の人に役立つ情報満載！「住む」「貸す」中古マンションを有効に活用する為には、いい中古マンション選びから始まります。

中古マンションを購入する人が年々増加している・・・、それが最近の傾向です。賃貸では毎月家賃を支払うだけで、当然自分の資産にはなりません。中古マンションを購入すれば、賃貸とあまり変わらない金額を払い続けるだけで自分の資産となります。将来的に住まなくなったとしても、それを人に貸すことによって家賃収入を得ることができるようになります。 そこで、中古マンションを購入するにあたって大事なポイントをご紹介いたします。

戸建住宅で培った技術で市場に挑む、大雄建設。

建築基準法改正、地価・原材料高騰、サブプライム問題と、今や新築マンション市場を取り巻く状況は悪化をたどっている。特に、顕著なのが販売価格の高騰だ。そんな、苦戦している新築マンション市場を尻目に、着実に販売件数を伸ばしているのが中古マンション市場だ。「今なぜ、中古？」と思われる方も多いだろう。そこで我々は、ここ数年中古マンション市場に参入をはかった、一戸建の建築・販売で創業33年の大雄建設に話を聞いてみた。「中古と言いますが、我々大雄建設が行なっているのはRENOVATION（リノベーション＝再生）です。単に古いものを新しくリフォームするのではなく、そのマンションの性能を高め、新たな高付加価値をつけ販売しています」。つまり、単に空間を新しくするだけでなく、空間に新たな魅力をプラスするのだという。「中古マンションに新たな生命を吹き込むことにより、新築マンションと遜色の無い空間が生まれます。特に、『こんな立地、こん環境に住んでみたい。でも、新築マンションは価格が…』とお考えのお客様に、魅力的な住環境の地で、新築マンションより割安感のある空間がご提供できるのです』。なるほど、同じ駅前の立地でも、新築と比べれば中古の方が割安感が出るのは当然だ。しかも、新築にひけをとらない空間とあれば、市場の活性にも納得がいく。「我々は、住まう方を第一に考え、時代のトレンドをプラスした、より心地よく進化した住空間をお客様独自のレジデンスとして発信していきます」。戸建事業で培った技術を武器に、大雄建設は新たな市場で旋風を巻き起こしそうだ。

中古マンション購入の際は事前に希望条件の優先順位をつけておくことが大切です。予算はもちろんのこと、周辺環境や立地条件、セキュリティ面、間取り、築年数など、いろいろな条件があげられると思いますが、その中でも絶対に譲れない条件、妥協できる所を明確にしておくことによって自分たちの希望に沿ったマンションを見つけることができます。

現地見学会へは住む人全員、家族で行くことがポイントです。一人で行くと営業マンとのマンツーマンになってしまい、冷静に客観的な判断ができなくなり、勧められるがまま衝動買いに至ってしまうケースもあります。

できるだけ複数人で出かけましょう。

現地見学会に行った際は、必ず周辺環境もチェックするのがよいでしょう。昼間に現地見学会に行った際は、時間をおいて夜も再度訪れ、周辺環境をチェックしましょう。

意外と大切なのがこの「第一印象」。その中古マンションを最初に見たとき、マンションそのものだけでなく周辺環境などの全体を見た際に、もしあまり印象がよくなかった場合は候補から外したほうが無難です。

購入に至った人の話を聞くと、「第一印象でこのマンションがいいと思ったんです。」「直感でここに決めました！」という声が案外多いのも事実です。

管理費・修繕積立金というのは、それぞれのマンションによって値段が異なってきます。せっかく中古マンションを安く購入できたのに、管理費や修繕積立金によって毎月の支払額が高くなってしまっては意味がありません。

管理体制がいくらしっかりしているといっても、管理費が高すぎては本末転倒です。そのバランスを見極めることも、中古マンション購入の大事なポイントとなります。

もしかしたら、将来転勤があるかもしれません。事情により引っ越すこともあり得るかもしれません。せっかく購入したマンションに住めなくなる日が来るかもしれません。

そんな可能性は誰にでもあることです。そんな時、購入した中古マンションをどうするかというと、選択肢は限られてきます。

・売る
・貸す

この2択です。中古マンションといえでも、せっかく購入したものを安値で売ってしまうは、もったいないです。そうなると「貸す」という選択になってきます。

賃貸にすれば定期的な収入も得ることができ、住まなくなった中古マンションを有効に活用することができるでしょう。

実際、賃貸に出したからといっても借り手がいなければ収入もありません。借り手がつくようなマンション、つまり間取りや周辺環境など、条件がよい中古マンションを購入することも、資産を有効活用する上で大事なポイントとなってきます。

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